Серпухов ул.Юбилейная д.д. 17, 19, 21.

Портал szao.su сделал несколько выводов:

"«СУ-155» не волнует то, что в случае отсутствия доступа к аварийным системам оповещения – жители комплекса останутся без отопления зимой, а люди, банально застрявшие в лифте, никого так и не смогут позвать на помощь"

 

"ЗАО «СУ-155» .. решило, во что бы то ни стало «наказать» ТСЖ, которое увело у них из-под носа «лакомый кусок», и показало несостоятельность их дочерней компании АТСЖ «ДЭЗ», которая, кстати, накопила десятки миллионов долгов перед поставщиками услуг не только в нашем жилом комплексе. Красной тряпкой для «СУ-155» стало и то, что последовав примеру «Панфилатовцев», от услуг их эксплуатационной компании стали отказываться не только по всей Москве, но и в Подмосковью."

 

- столь жесткие выводы портал сделал, описывая возмутильное проишествие

в своей статье http://szao.su/?news=550

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» от 23 мая 2006 г. N 307  в п. 18 четко определяет порядок расчета тарифа на отопление и горячую воду для домов, оборудованных автономными котельными, читаем:

 

"...При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. "

 

С такими вопросами обращаются жители "проинформированные профессиональными доброжелателями". К счастью, можем ответить следущее.

 

Обратимся к Гражданскому Кодексу, п. 1 ст 290 гласит:

" Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме:
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. "

 

Обратимся К Жилищному Кодексу, ст 36. гласит:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). ...."

 

ЕДС-Серпухов выпустил газету для жильцов. Во всяком случае в реквизитах газеты указано " Распространяется среди жильцов управляющей компании "ЕДС-Серпухов". Вообще-то мы конечно, не жильцы этой компании, а жильцы своих квартир, а управляющая компания - это всего лишь Исполнитель, который оказывает услуги нам, Заказчикам.

Но показательно!

 Видимо, остается сказать спасибо, что нас не назвали собственностью управляющей компании. Хотя, видимо, есть такие, кого такой статус устраивает.

 

Комментировать весь текст, смыла не имеет. Тем, кто хочет понять -может просто сопоставить различные тезисы текстов между собой. Противоречия в них не нашли?

 

 Удостоим вниманием только еще одну цитату: "писал...в различные инстанции лживые пасквили о несуществующих фактах в работе управляющей компании.., что бы их подписывали доверчивые жильцы" (очевидно, имелись ввиду жалобы на правонарушения, поскольку иного не писали "в различные инстанции")

Так вот по этим пасквилям, контролирующими инстанциями проведены проверки, и САМОЕ ГЛАВНОЕ - установлены правонарушения, возбуждены административные дела и привлечены к ответственности руководители ООО "ЕДС-Серпухов".

Для примера, приводим пару официальных ДОКУМЕНТОВ.

 http://tsgivanov-dvor.3dn.ru/index/0-37

 http://tsgivanov-dvor.3dn.ru/index/0-34

 Т.е. мы имеем якобы лживые жалобы на нарушение законодательства, но почему же тогда государственные органы определили их как факты правонарушений и привлекли к ответственности Генерального директора ЕДС-Серпухов?

О достоверности и правдивости остального материала газеты решения принимать Вам самим. Точно так же как Вам самим смотреть на состояние своих лифтов, подъездов и платить за это состояние десятки тысяч рублей в год.

Агитаторами за отказ от права создать ТСЖ распространяется ложный миф о том, что не создавая ТСЖ, можно будет уйти от обязанности платить за ремонты, содержание дома.

К сожалению, это не так- с ТСЖ или без него мы обязаны платить за ремонты и содержание дома, только вот с учетом оплаты услуг управляющих компаний в этих ремонтах, эти затраты будут явно выше. 

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Жилищный кодекс РФ также подтверждает эти нормы законодательства:
п. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.