Наше ТСЖ

29 мая 2009 года в домах 17,19, 21 по ул. Юбилейной в соответствии с действующим законодательством РФ собственниками квартир создана Инициативная группа по созданию Товарищества Собственников Жилья. Создание Инициативной группы документально оформлено соответствующим Протоколом. Таким образом, в наших домах юридически пройдены первичные правовые действия по созданию ТСЖ, предусмотренные законодательством.

Цели созданной Инициативной группы по созданию ТСЖ:

- подготовка учредительных документов;

- организация и проведения общего Собрания Сособственников по Созданию ТСЖ;

- регистрация ТСЖ в органах Юстиции РФ;

- получение полномочий для получения на безвозмездно-договорной основе консультационной помощи по оформлению ТСЖ у Общественной Палаты Серпухова.

В связи с этим, просим всех жильцов (покупателей-квартир),  желающих стать членами ТСЖ через этот сайт сообщить свои реквизиты (адрес квартиры, имя, фактический почтовый адрес, контактный телефон)  в Инициативную группу и следить за дальнейшими объявлениями и новостями, размещаемыми на сайте. Напоминаем, что в соответствии с действующим законодательством, жильцы могут стать членами ТСЖ даже до оформления свидетельства о собственности. Поэтому, вы можете обратиться с желанием стать членом ТСЖ в наших домах в любом случае: получено уже свидетельство или нет.

Вся полезная и необходимая информация о ТСЖ будет размещаться на этой странице сайта.

 ЧТО ТАКОЕ ТСЖ?

В статье 135 Жилищного Кодекса РФ указано:

"Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме...

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты."

Другими словами, ТСЖ - это объединение собственников квартир, которое обладет статусом юридического лица, имеющее право управления домом.

У МЕНЯ НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ. МОГУ ЛИ Я СТАТЬ ЧЛЕНОМ ТСЖ?

В статье 139 Жилищного Кодекса РФ указано:

"В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."

В соответствии с этим и Гражданским законодательством вы, являясь покупателем квартиры, можете стать членом ТСЖ. Если вы приобрели квартиру по договору соинвестирования, купли-продажи, долевого участия, то вопрос Вашего участия решается просто. Если Вы приобрели квартиру "по вексельной схеме", то вам будет нужно представить Предварительный договор и потребовать в СУ155 передать Вам подписанный ими Акт приема-передачи квартиры. Этот Акт, к слову, поможет Вам защитить Ваши права на свою квартиру на период оформления собственности, а так же поможет получить налоговый вычет до оформления собственности. Многие не догадываются, что свидетельство о собственности на свою квартиру могут получить достаточно быстро сами, независимо от СУ155 (если там вопрос затягивается), обратившись со своими документами в суд.

ЧТО МОЖЕТ ТСЖ?

В статье 137 Жилищного Кодекса РФ указано:

"1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия..."

ЕСЛИ Я НЕ ВОЙДУ В СОСТАВ ЧЛЕНОВ ТСЖ?

Решать Вам. В соответствии с Жилищным Кодексом вы все равно будете должны:

- оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание дома в полном объеме,

- а также исполнять некоторые другие обязательные решения ТСЖ.

Но в этом случае, уже не будете иметь возможности принимать участие в решении этих вопросов и определять размер этих платежей.

Отказываясь от членства, вы должны так же понимать, что рискуете - передавая тем самым управление частью Вашего имущества в общем имуществе другим людям, полагаясь на их порядочность. Это может стать очень ощутимым при решении вопросов парковок, общих доходов и т.д. Не участвуя в ТСЖ и общих собраниях, вы облегчаете возможность захвата злоумышленниками  вашего общего имущества, средств коммунальных платежей, распоряжением землей под вашим домом, строительства на ней.

Став участником ТСЖ вы прочно закрепите свои права на решение жилищного вопроса даже, когда дом уже будет сноситься и перестраиваться.