Пятница, 03.05.2024, 19:09

Серпухов ул.Юбилейная д.д. 17, 19, 21.

О ЦЕЛЯХ И РАБОТЕ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ

Что это за сайт? Откуда взялась Инициативная группа? Какие цели у Инициативной группы?

Этот сайт частный и открыт Инициативной группой. В Инициативную группу жильцов на текущий момент входят собственники и жители домов 17,19,21, не работающие в ООО «ЕДС-Серпухов» – Ваши соседи.

В Инициативную группу объединились Жильцы и Собственники, такие же как и Вы, после неоднократных попыток каждого самостоятельно разобраться и улучшить ситуацию с благоустройством, потому что понимали - нужно учитывать интересы всех. Необходимо ОРГАНИЗОВАННО создавать и отстаивать позицию и интересы жильцов и собственников и вести ОРГАНИЗОВАНУЮ работу по благоустройству и обеспечению необходимого обслуживания, иначе, разрозненно (по одиночке) этого добиться не возможно. Для этого, в том числе, и создан этот сайт (подробней о том, как устроен этот сайт, смотрите здесь), т.е. для того, чтобы иметь возможность удобного общения и участия всех.

В Инициативную Группу сегодня входят как пенсионеры, так и работающие, но при этом каждый из них имеет большой опыт и образование и серьезный авторитет в своей сфере, готов привлечь свои личные связи и использовать свои богатые знания. И уже начали это делать (см. ниже). Подробней о составе Инициативной группы смотрите здесь.

Инициативная группа ставит перед собой достижение следующих целей:
1. наведение порядка в домах и во дворах;
2. повышение уровня комфорта (охраняемая территория, удобные парковки, качественное озеленение и ограждение газонов, обустроенные подъезды, аккуратные места сбора мусора т.д.);
3. нормальное Жилищно-коммунальное обслуживание (ЖКО) в постоянном самореализующемся режиме, без скандалов и прокуратуры;
4. оплата, адекватная объему и качеству ЖКО, реальным затратам и реальным рыночным ценам;
5. учет интересов жильцов и их реальное участие в вопросах управления домом, тарифной политике и в проводимых работах, касающихся их интересов и их имущества;
6. координация действий всех нас, собственников.

Насколько это реально?

В распоряжении Инициативной группы есть документально (экономические документы) и наглядно подтвержденная информация о хорошем уже состоявшемся таком опыте в другом комплексе - за квартплату меньшую, чем установлено для нас, поставлено высококачественное обслуживание и содержание дома:
- с идеальными регулярными уборками дворов и подъездов,
- с полной уборкой снега,
- содержанием через быстрые регулярные текущие ремонты в отличном состоянии подъездов, дворов, коммуникаций,
- идеальным состоянием газонов и сменой цветов после их отцветания (каждые 15-20 дней, причем на всей площади двора),
- круглосуточно охраняемой территорией с КПП на входе/въезде,
- с консьержами в подъездах и т.д.

К тому же, у них ситуация менее выгодная, так как отопление они закупают извне и это значит , что себестоимость отопления в их комплексе выше, у нас же котельные свои.
Значит, все это (навести порядок и поставить работу) сделать возможно?! И это нужно нам всем.

Тем более, у нас ситуация с возможностями даже лучше. В нашей собственности находится все инженерные коммуникации, главное – источник тепла. По этому и ЕДС-Серпухов, по сути, имело возможность пользоваться нашим оборудованием бесплатно, причем оно даже оказывало на нашем оборудовании услуги на сторону (например, с 19 дома летом регулярно заправляется поливочная машина ТЦ Б-Класс).

Другими словами, несмотря на то, что ЕДС имело меньшие затраты на отопление, картина почему-то совершенно плачевная: размер платы выше, еще и постоянно дальше повышается, а главное - дома, дворы, подъезды, газоны с ужасной скоростью приобретают отвратительное состояние, а уровень ЖК-услуг, к сожалению, пока далек даже от минимально необходимого.

При этом, по предварительным подсчетам мы все с Вами (754 квартиры в 3 трех домах) уже заплатили в ЕДС за прошедшие 28 месяцев более 40 млн. руб, из которых порядка 15 млн. руб. по статье ремонты и содержание. Это значит, что и необходимый ресурс у нас уже должен быть накоплен. Эти суммы можете проверить сами умножив тарифы своих квитанций на 754 квартиры или 38000 кв. метров.

Как мы будем это делать? Какие действия мы планируем предпринять?

Инициативная группа на начальном этапе пытается вести диалог с ЕДС (уже прошли две расширенных встречи и ближайшее время пройдут еще) для того, чтобы совместно решить наболевшие проблемы.

В первую очередь это:
- разработка новой адекватной версии договора (работа начата),
- анализ тарифной политики (в ЕДС уже переданы формы для заполнения данными о затратах для анализа возможностей снижения затрат и т.п.),
- совместная работа по постановке постоянного качественного ЖК-обслуживания,

- организация помощи в получении свидетельств о собственности жильцами (для того, что бы Мы все смогли полноправно улучшить уровень комфорта и правовой защиты собственности),
- выявление строительных браков и ух устранение виновными,
- составления и осмечивание планов предстоящих ремонтов и благоустройства,
- изменения в планировках дворов (под мусорные площадки, ограды газонов, возможное расширение парковок)
- их согласование с основным составом собственников,
- контроль прозрачности проводимых конкурсов по привлечению подрядчиков на обслуживание, в том числе – пожарная сигнализация и другие (соответствие рыночным затратам и их минимизация).

Для реализации всего этого предлагается создавать Рабочие группы собственников, выбирать и привлекать Старших по подъездам (в том числе, для того, чтобы вести сбор мнений жильцов и контролировать работы по содержанию) и создавать совместные с ЕДС комиссии, проводить общие собрания собственников, размещая информацию об этом на сайте. Для того, чтобы исключить фактор злоупотреблений и угроз, состав Рабочих групп планируется сделать достаточно многочисленным (до 12 человек) и регулярно сменяющимся. Всю эту деятельность предполагается описать и закрепить договорами и Регламентами.

Пока эта работа ведется в режиме диалога и сотрудничества с ЕДС-Серпухов, правда может быть не всегда успешно, поэтому Мы размещаем специальные объявления для того, чтобы Вы могли своевременно и правильно защитить Ваши интересы.

Помимо указанной работы Инициативной Группой оказывается посильная помощь:
- в получении Свидетельств о собственности, для того, что бы люди могли полноправно принять участие в этих процессах и смогли обеспечить себе и своим соседям более комфортные условия;
-в решении бытовых проблем и устранения строительного брака (см. объявления и выявленные факты).

Если с текущим исполнителем (ЕДС) все эти меры по наведению порядка окажутся бесполезными или невозможными по каким-либо причинам, то мы будем организовывать и предлагать Общему Собранию другие способы решения этих вопросов:
- либо привлекать другого исполнителя на условиях разработанных собственниками и в их интересах,
- либо своими силами через ТСЖ реализовывать эти цели,
-или что-то еще.

Если, в дальнейшем, для наведения порядка потребуется привлечь прокуратуру, административный ресурс, СМИ или создать ТСЖ - мы готовы. У многих из Нас с Вами есть соответствующий уровень связей и подготовки. НО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО ВАШЕ УЧАСТИЕ И АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ!

Мы же с Вами понимаем, что в таком виде ситуацию с нашими собственными домами оставлять нельзя и не стоит надеяться, что кто-то за нас с Вами придет к нам и наведет нужный нам порядок да так, что бы это стоило не дорого?

Поэтому в Ваших интересах:
-быть в курсе этих работ и продвигать их, для этого читайте все объявления;
-участвовать в обсуждении предстоящих изменений (для того, чтобы и Ваше мнение было учтено и заборы с мусорными контейнерами не появились там, где они Вам не нужны) – для этого участвуйте в голосованиях и опросах.