Серпухов ул.Юбилейная д.д. 17, 19, 21. - НЕ ПОЛУЧИВШИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО

НЕ ПОЛУЧИВШИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО

Если вы до сих пор не получили свидетельство о собственности на свою квартиру, то узнайте с нами: как это можно сделать последовательно . На нашем сайте мы будем давать пошаговый алгоритм Ваших действий.

ШАГ 1. Звоним.

Попробуйте просто позвонить, ситуация могла измениться. Узнайте: сможете ли в ближайшее время подъехать и подписать итоговые документы ? ...или причину отказа, но обязательно поинтересуйтесь и сроком в случае отказа и ФИО вашего собеседника. Возможно, Вам повезет.

О том куда звонить, и что делать дальше, если Вам повезло очень подробно (со схемами проезда, документами и т.д.) написал один из жителей наших домов в своем блоге.

Вы можете прочитать этот материал здесь ниже или у него в блоге http://su155-serp.livejournal.com/2362.html#cutid1.

Первая часть алгоритма пригодится для всех (контакты и схемы проезда), но все-таки больше описывает схему договора соинвестирования. Во второй части - описан опыт получения для вексельной схемы.

Если Вам не повезло, и дату на ближайшее время для итогового подписания документов Вам не назначили, то читайте в ближайшее время на нашем сайте последующие ШАГИ.

Алогритм процесса получения свидетельства о собственнности

Источник: http://su155-serp.livejournal.com/

1. Получение справки от управляющей компании ООО ЕДС Серпухов об отсутствиии задолженности по оплате ЖКХ.
Справка выдается в бухгалтерии, чтобы избежать излишних споров возьмите с собой копии или оригиналы всех
оплаченных банковских квитанций за 2009, 2008, 2007 год.

2. Жителям, у которых закончилась 3-летняя доверенность по договору поручения на регистрацию прав собственности СУ-155 необходимо
заново оформить доверенность :

Нотариус - Коломееец Татьяна Николаевна
телефон 8 495 316-02-86
график работы пн-пятн
10:00-17:30
обед
13:00-14:00

Адрес : метро Чертановская, улица Чертановская д. 1 "в" корпус 1.
выход из метро в сторону ТЦ "Чертановский" (в 100 метрах от метро).

Для тех, кто поедет на автомашине из Серпухова по варшавке :
у метро Улица Академика Янгеля повернуть на светофоре налево
ехать по улице Академика Янгеля прямо , минуя светофор на улицу Кировоградская,
далее повернуть направо и ехать по улице Чертановская прямо до метро Чертановская,
д. 1 будет находится с правой стороны (если ехать к центру).
Автомашину можно припарковать у ТЦ "Чертановский"

Вся процедура занимает 40 мин и обойдется вам в 1500 р. (за 2 доверенности)
Если ваша доверенность просрочена по вине СУ-155, эту сумму можно вернуть в офисе СУ-155
(Метро Каховская, ул. Болотниковская, д. 30.), написав заявление на возврат денежных средств.

3. Необходимо подъехать в офис СУ-155 по адресу:

метро Каховская, ул. Болотниковская, д. 30.
Желательно предварительно записаться по телефону (если все таки вы дозвонитесь)
(495) 779-47-33, 779-48-33 (отдел оформления прав собственности)
Документы принимает сотрудник СУ-155 Иванов Анаталий.

Для того, что бы закрепить хоть как-то квартиру за собой пока вам ее оформляют – перед тем как проехать в СУ155 во время назначения встречи – потребуйте их подготовить (напечатать, поставить печать и подпись)АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ квартиры. С этим актом, если что-то случиться с СУ155, вашей квартирой, если сроки выдачи свидетельства вам будут затягивать и дальше месяцами – вам будет:

- просто и 100% гарантировано оформить свидетельство,

- с этим актом даже до получения свидетельства вы сможете оформить возврат налогового вычета.

С собой необходимо иметь
- Справку об отсутствиии задолженности по оплате
- Договор инвестирования от СУ-155
- Действующую доверенность на регистрацию прав собственности
- Договор поручения на регистрацию прав собственности
- Платежное поручение по оплате за регистрацию прав собственности
- Соглашение к договору инвестирования (разница между проектной и фактической площадью квартиры после обмеров БТИ)
- Платежное поручение по оплате за дополнительные м2 (если таковые имеются) после обмеров БТИ.
- Акт исполнения договора инвестирования
- Паспорт

Важно : если Акта исполнения договора инвестирования и Соглашения к договору инвестирования у вас нет, то его можно сделать в тот же день, уплатив дополнительную сумму за излишнюю жилую площадь по факту обмера БТИ.

После передачи документов проходит примерно месяц, после чего документы на собственность можно будет получить
в СУ-155 по адресу:
метро Каховская, ул. Болотниковская, д. 30.

Документы выдает сотрудник отдела оформления прав собственности СУ-155 Виктор.

4. Список документов на собственость к выдаче :

- Свидетельство о государственной регистрации права
- Зарегистрированный договор инвестирования
- Зарегистрированное соглашение к договору инвестирования (разница между проектной и фактической площадью квартиры после обмеров БТИ)
- Зарегистрированный акт об исполнении договора инвестирования
- Акт приема передачи квартиры
- Кадастровый паспорт помещения
- Зарегистрированный инвестиционный договор

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВЕКСЕЛЬНОЙ СХЕМЫ

Опытом поделился один из наших жильцов.

Если вам готовы в СУ155 выдать и назначили дату приезда для подписания договора купли-продажи, то:
1.Узнайте в СУ155 сумму доплаты за дополнительную площадь.

1.1. В ЕДС у паспортиста получаете справку о составе прописанных в квартире, в бухгалтерии -справку об отсутсвии задаложенности.

2. Далее: у нотариуса делаете доверенность (к какому нотариусу ехать и на кого какую доверенность оформлять написано на сайте (лучше ФИО на кого оформляется доверенность уточнить еще и в СУ155, что бы не отписать на уволенных).

Когда поедете к нотариусу возьмите все оригиналы договоров, паспорта покупателей, за доверенность платить у того нотариуса не нужно (там платит СУ155 сам, если вы приобрели вексель не по переуступке).
3. Далее с деньгами (за доп. площадь), доверенностью, паспортом и договорами подходите в офис су155.
4. Отдадите им доверенность (вексель пока не давайте).
5. Вам выдут счет на оплату доп площади, там же её оплатите ( вы сами не каких актов по доп плошали готовить по идее не должны у них все уже есть.

6. В это время они подготовят и напечатают договор купли-продажи на квартиру,
- внимательно его прочитайте (адрес, ФИО, паспортные данные, номер и дата векселя, суммы, номера и даты всех ваших договоров) – после проверки, подписывайте. В случае ошибки - время не получения свидетельства увеличится многократно.
7. Так же они должны вам дать акт приемки-передачи векселя (его аналогично проверяете), подписываете. НО только тогда, когда акт приемки-передачи будет подписан с их стороны и вам будет представлен экземпляр(СТРОГО не раньше), можете отдать им вексель.

8. Далее, они все делают сами, через 30-40 дней должны дать вам свидетельство.

Лучше каждую неделю им звонить (узнавать, что и куда передано), что бы у них не было шанса задвинуть ваше дело!!! Мое свидетельсво оформляли с момента уже подписания основного договора и предачи векслеля с доплатой 6 месяцев и затянули бы ещё, если бы не контролировал.

Рекомендую:

- делать и оставлять себе копии всех договоров и вескеля перед тем как их передать в СУ155;

- для того, что бы закрепить хоть как-то квартиру за собой пока вам ее оформляют – перед тем как проехать в СУ155 во время назначения встречи – потребуйте их подготовить (напечатать, поставить печать и подпись)АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ квартиры. С этим актом, если что-то случиться с СУ155, вашей квартирой, если сроки выдачи свидетельства вам будут затягивать и дальше месяцами – вам будет:

- просто и 100% гарантировано оформить свидетельство,

- с этим актом даже до получения свидетельства вы сможете оформить возврат налогового вычета.

Лучше, конечно, взять с собой доверенного юриста.

ОТ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ

Уважаемые Приобретатели Квартир в домах 17, 19, 21!

Если Вы не получили от СУ-155 по заключенным договорам свидетельства о собственности на свои квартиры в домах 17,19,21, а сроки погашения векселей уже наступили (или в случае если срок погашения подходит, а для подписания договора еще не приглашали; или с момента подписания договора прошло более 30 дней, но свидетельство не получено; или Вы столкнулись с другими ущемлениями своих прав (например, если Вас заставляют помимо вашей воли подписать и оплатить договоры на услуги оформления) - можете сообщить об этом в Инициативную группу для коллективной защиты своих прав и организации помощи.

Помните, пока вы не оформили собственность, Вы и все Ваши соседи лишены части прав на более комфортное пользование своим домом (ограждений территории, создание ТСЖ, самостоятельное определение размера тарифов, охраняемая территория, благоустройство подъездов и дворов, снижение размеров платы за квартиру и многое другое), поэтому – поторопитесь.

Известны факты не получения людьми свидетельств на свои квартиры от СУ155 с 2004 года до настоящего момента в других домах, в Москве. Поэтому не ждите пассивно, активизируйте этот процесс. Вместе это делать проще и эффективней.