Суббота, 04.05.2024, 05:29

Серпухов ул.Юбилейная д.д. 17, 19, 21.

ПРОБЛЕМЫ с бюллетенем голосования ЕДС

СЕНТЯБРЬ2010. КОММЕНТАРИИ К БЮЛЛЕТЕНЮ ГОЛОСОВАНИЯ ЕСД-Серпухов и новой московской компании

Как вы знаете, ЕДС-Серпухов и новая московская компания организовали голосование по жизнеопределяющим для нас вопросам.

1. Передача нашего права на размещение рекламы в наших домах. Если мы позволим им это сделать, то можем никогда не увидеть этих денег!
Как правило, заключается договор аренды рекламных площадей с подставной фирмой лет на 50 (и его потом почти невозможно расторгнуть) и цена соответствующая -5 копеек и все деньги идут кому то в карман вместо благоустройства! Понятно, что эти доходы от рекламы жильцы увидят также как и отчет по расходам. НО: жильцы могут потерять саму возомжность зпрабатывать на рекламе даже в ТСЖ) из-за кабальных договоров), если позволят сегодня ее распоряжаться структурам, которые показали реальное отношение к нам! Поэтому эту возможность нужно им запретить.

2.Перевод обслуживания наших домов на московскую фирму, на наш взгляд, это значит:
- что все претензии и выяснения отношений жильцы должны будут делать в Москве, если конечно туда смогут добраться по каждому поводу и, если их еще пустят в тот офис;
- представьте, сколько времени потребуется на получение вами какой-нибудь справки,
- представьте, сколько времени займет какой-нибудь срочный ремонт, допустим котельной зимой в мороз, если что-то для этого ремонта нужно купить?
- насколько нужны будут потребности ваши и вашего дома тем людям, которые сидят в Москве?
- какая мощная команда юристов будет нанята и будет противостоять вам? Вы помните: как получали свои свидетельства о собственности? Вы готовы проходить такие издевательства при каждом случае ремонта сантехники, лифта и т.п.?
-и уход от отвественности ЕДС-Срепухов за полученные нами деньги и СУ 155 за строй-браки.

3. В тексте бюллетеня от ЕДС также есть пункт №6:
- под скромной формулировкой они пытаются от нас получить право на вывоз всех документов (в тексте "других документов") по домам на какой-то Московский адрес.
Будет ли нам лучше, если акты ввода домов эксплуатацию, договора, паспорта на оборудование и другое будет хранится в Москве?
Нам понятно, что это в интересах жильцов нужно запретить.

Это очень серьезные вопросы, касаются наших колоссальных денег и состояния нашей собственности.
Поэтому, имея негативный опыт общения с этими структурами (оказывается, были голосования о которых мы и не знали, причем документы по ним тоже не просто получить), и предотвращая их возможную фальсификацию такого голосования, Мы, собственники квартир, члены Инициативной группы по созданию ТСЖ решили провести свое альтернативное независимое голосование, что бы спасти наши с Вами дома и деньги. Вы должны помочь себе и нам- для этого участвуйте в нашем голосовании!

КОММЕНТАРИИ К БЮЛЛЕТЕНЮ ГОЛОСОВАНИЯ ОТ ЕДС-Серпухов в 2009 году

В чем ущемление прав по бюллетеню голосования?

1. Ввод новых тарифов по закону новые тарифы могут вводится только за 30 дней после уведомления Жильцов. Этим голосованием ЕДС пытается избежать этой нормы.
Как вы видите в своих квитанциях Вам оплату подняли уже с января.

2. Самое главное. Голосование проводится от имени Общего собрания собственников. При этом, как вы сами знаете, это Собрание не проводилось. Согласно законодательству Общее собрание может проводится только после уведомления всех жильцов и с вывешиванием объявления. Это обязательное требование. Этих объявлений не было.
Таким образом, получается, что ЕДС-Серпухов незаконно присвоило себе право за всех жильцов решать то, что решать могут только собственники. Понятно, что на Собрании такой бюллетень Собственники не оставили без внимания. При этом, этот бюллетень может считаться фальшивым, а манипуляции с таким бюллетенем могут быть расценены нами как Мошенничество.

3. Даже если бы бюллетень был бы законным, то порядок подсчета голосов не определен, а голосование проводится заочно. Таким образом, ЕДС-Серпухов может само подсчитать голоса и даже если вы 100% проголосуем против, они они могут объявить нам, что все 100% были «за». Такие случаи уже у нас в стране известны. А бюллетени уничтожат. Доказать при этом свои права даже в суде почти невозможно. Такая судебная практика уже есть. К сожалению, не в пользу жильцов.

4. В бюллетене есть фактически не заполненные строки. Пункт 4 «Об утверждении платы за обслуживание противопожарных систем и систем дымоудаления». Вместо суммы стоит фраза «согласно договора с обслуживающей организацией» и пустые строки" ___ руб."
При этом, известно, что даже тот тариф который мы оплачивали выше, чем рыночная цена. При том, вся эта система находится в неработающем состоянии.

В такой же формулировке бюллетеня, туда можно фактически вписать любую сумму. И мы бы должны были ее оплачивать, даже в сумму в 1000 рублей в месяц с квартиры.
Понятно, что премия за завешенный (по рынку) тариф от благодарной обслуживающей организации, которой делается такой подарок, будет платиться ежемесячно не нам с Вами.

5. Утверждаемый в бюллетене тариф за отопление противоречит нашим правам, предусмотренным законодательством. И таким бюллетенем ЕДС пытается получить от нас согласие на оплату завышенного тарифа.
Повышенный размер тарифа за отопление действительно утвержден Администрацией области, но он к нам не применим по тому, что мы с вами являемся собственниками котельной, а это значит по пункту 18 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 23 мая 2006 г. N 307 ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» гласящему следующее:
«При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. (п.18 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВ РФ от 23 мая 2006 г. N 307)»

Другими словами, при оплате за отопление и горячую воду мы должны платить только за газ и за холодную воду по ценам поставщиков (и всё!), а это совсем другие суммы.

6. Бюллетень фактически утверждает новый договор управления домом в редакции от ЕДС. При этом договоре не установлен порядок управления домом (получение доходов жильцами за рекламу, аренду, в том числе за пользование ЕДС нашим оборудованием). А это значит фактически, что мы передаем и фактически теряем право управления домом, поскольку не прописанный порядок такого управления жильцами и непрописанная, соответственно, ответственность за его неисполнение ни к чему ЕДС не обязывает.
И это далеко не весь перечень противоречий этого договора нашим интересам.

Этого, вероятно, вполне уже достаточно, что бы не комментировать бюллетень далее. И сделать вывод: такой бюллетень лучше не подписывать.

Но поскольку все равно работниками ЕДС -Серпухов проводится сбор подписей на таком бюллетене, не смотря на протесты Инициативной группы. Нам с Вами ничего не остается, кроме как провести настоящее Общее Собрание Собственников и отменить это голосование.

Навигация