Вы знаете, какие объявления вывешаны у вас перед подъездами. О смене управляющей компании, названной слиянием. Этот факт, а так же активность сомнительных персонажей, которые пытались саботировать работу инициативной группы в прошлом году и лили грязь на жильцов, которые пытались отстоять свои права и призвать управляющую компанию к порядочности и начале реальной работе за уплаченные ей деньги, и требовали отчитаться за собираемые деньги, изменили текущую ситуацию затишья.
Что хотелось бы сказать в первую очередь.
Как бы вы не относились к идее ТСЖ и Инициативной группе, рекомендуем вам руководствоваться своим мнением, а при его самостоятельном формировании ОБЯЗАТЕЛЬНО учесть следующие моменты при принятии решения: подписывать или не подписывать новый договор.
1. Для вас то, что пытается провести ЕДС Серпухов и их центр в Москве- юридически и фактически, с точки зрения жильцов, это не слияние, а смена управляющей компании. Просто хотя бы потому, что стороной по договору для вас будет просто другая фирма, независимо от того, как ктj-то поиграется внутри этих фирм с учредительными и уставными документами.
2. Почему это они пытаются назвать слиянием? Чтобы обойти требование закона СТРОГО устанавливающего: что смена управляющей компании может быть произведена только по решению жильцов, и только на общем собрании, причем, проголосовать за это должные не менее 50% собственников.
3. ЕДС Серпухов и новая компания, таким образом, самого начала пытаются нагло обойти закон и фактически грубо игнорируют священное право жильцов решать такой вопрос голосованием.
Подчеркнем, это происходит с самого начала, они еще не успели здесь даже как-то начать работать. Можете представить, что будет в дальнейшем с вашими правами, интересами, потребностями и деньгами? Причем, это, что не удивительно, делается при поддержке ЕДС -Серпухов, т.к. за подписью руководителя этой организации идет призыв подписывать договор, в обход установленного законом порядка.
4. Что может повлечь, на наш взгляд, предложенная смена управляющей компании:
- перевод фактического руководства в Москву, соответственно все претензии и выяснения отношений жильцы должны будут делать в Москве, если конечно туда смогут добраться по каждому поводу и, если их еще пустят в тот офис;
- представьте, сколько времени потребуется на получение вами какой-нибудь справки (сдать здесь заявку, дождаться пока их накопится много или наступит время приезда курьера, -если наступит, в громадном аппарате ваша заявка будет обрабатываться в очереди среди тысяч квартир, согласовываться, опять в очередь к курьеру, перевозка и получение)
- представьте, сколько времени займет какой-нибудь срочный ремонт, допустим котельной зимой в мороз, если что-то для этого ремонта нужно купить? Заявка в Москву, очередь заявок, спор об обоснованности, выделение денег, их перевод, поиск детали -причем тоже в очереди на закупку, доставка, передача. Будут ли размерзающиеся батареи ждать или успеют лопнуть, будете ли Вы спокойно смотреть как замерзает ваш ребенок?
- насколько нужны будут потребности ваши и вашего дома тем людям, которые сидят в Москве?
- какая мощная команда юристов будет нанята и будет противостоять вам? Вы помните: как получали свои свидетельства о собственности? Вы готовы проходить такие издевательства при каждом случае ремонта сантехники, лифта и т.п.?
-и т.д.
5. Чем, на наш взгляд, возможна вызвана необходимость такой смены управ компании:
- противопоставить инициативам жильцов мощный управленческий и юридический аппарат,
- усложнить разбирательства для жильцов, перенеся их в Москву
- плачевным состоянием инженерных коммуникаций, и избежание привлечения к ответственности за это. Вы знаете, что недавно были аварии на двух котельных, идет периодическая остановка подачи воды из-за частых аварий дожимной водяной подстанции, как жутко скрепят лифты и постоянно останавливаются, как воет сутками пожарная сигнализация? Все это свидетельствует о запущенном состоянии, о сомнительном проведении тех работ, за которые мы с вами заплатили десятки млн. руб. И мы будем вынуждены заплатить еще за ремонт и за закупку неисправного оборудования. Это дело грозит возможным уголовным преследованием руководства ЕДС, возможно это и стало одним из поводов такой махинации;
- вы знаете, что мы выявили ряд правонарушений ЕДС-Серпухова и обратились в прокуратуру. Так вот, это дело не завершилось. Прокуратура и ОБЭП до середины этого года занимались непрерывно тем, что рассматривали-проводили проверку-выносили отказ в возбуждении уголовных дел -прокуратура отчитывалась жильцам об отказе- тут же прокуратурой самой же выносились отмены отказа и направлялись опять в ОБЭП на проверку. Итак по кругу и больше года. Можно только догадываться каких ресурсов требует организация такой бурной деятельности и такого рьяного изучения явных нарушений, и это притом, что были предоставлено масса доказательств и свидетелей. Не секрет, что в сентябре выборы мера и депутатов, что может повлечь смену требований к работе прокуратуры или ее руководства. И есть тогда реальная возможность, что этот круг прервется и жалобу рассмотрят по существу и как положено, что может вылиться в реальные уголовные сроки. К тому же репутация ЕДС Серпухова очевидно и доказательно осталась такой, какую они продемонстрировали.
- самое главное, как мы уже писали, с нас вопреки нормативным актам снимают необоснованно много за отопление, по нашим оценкам, превышение в трое. Таким образом, мы с вами подарили, по нашим оценкам, несколько десятков млн. руб. Эти деньги любой из вас может легко получить, легко доказав в суде очевидную незаконность тарифа. И их придется возвращать. Если же сейчас компания станет мертвой, то судится с ней будет бесполезно.
Поэтому рекомендуем:
- Вам не подписывать договор с новой компанией,
- не подписывать никакие подсовываемые ЕДС Серпухов документы для голосования, пока вы не сможете проверить зачем это и как подсчитаны голоса, и все ли подписи реальны. Они уже начали обходы по квартирам, как нам сообщили.
- и не в коем случае не платить коммунальные платежи каким-либо новым сомнительным фирмам, это могут прировнять к признанию договора.
Будьте бдительны:
зарегистрирован случай, когда от имени инициативной группы развешивают объявления.
Так, например, поступил г-н Богдан. Никто ему на это полномочий не давал и ни с кем из инициативной группой он не согласовывал ни текст объявления, ни собрания, ни свои позывы.
Отметим, что на организованном Богданом собрании его очень сильно беспокоил вопрос, что Московский центр ЕДС Серпухов и новой управляющей компании прекратил и не собирается финансировать эту газетку и ряд мероприятий, за которые, как мы поняли, этот господин получал зарплату в ЕДС-Серпухов.
Времени все описать не хвает, возможно -позже.
Но одно можно и нужно сказать кратко.
На собрании организованном Богданом, люди отказались подписывать заготовленные им документы и пришли к выводу, что нам не оставили другого выхода и нужно создавать ТСЖ, а ЕДСу позволить работать как он хочет и сливаться с кем попало, но уже подальше от наших домов и не за наши деньги.
Кстати, Богдан даже не сделал попытки извиниться перед жильцами за свою статью.
Главный вывод собрания: это не создание ТСЖ, а то, что это нужно делать активно. Не отсиживаться по квартирам и ждать что кто-то за них разгребет навоз, а активно в этом участвовать. Что все может провалиться и нас опять начнут обирать, если каждый будет отмалчиваться и решать, что он самый занятой. Поэтому в инициативную группу нужные новые люди, и несколько даже записалось, но этого мало.
Не издевайтесь над своими детьми, не заставляйте их замерзать зимой, и сидеть без воды.
Вы, по оценкам, работаете целый месяц -полтора в году только на то, что бы всю эту зарплату отнести в ЕДС. Вам некуда деть деньги и время?
Стоить потратить час-полтора в день несколько дней в месяц один раз (!!!) и сэкномить себе до 1,5 -2 тыс долл ежегодно, только на оплате отопления, не говоря уже о совершенно другом уровне жизни и увеличения цены своей квартиры в разы.
К тому же, вам ничто и никто, даже Путин, не даст уверенности в избежание мошенничеств, кроме как личное участие и личный контроль за тем: какими людьми и как делается ваше ТСЖ.
САМОЕ ГЛАВНОЕ: инициативная группа не железная и не идиоты, мы не собираемся в одиночку воевать за вас, пока вы отсиживаетесь. И мы бросим это дело, с таким вашим подходом. Поэтому в Инициативную группу нужны люди обязательно и срочно или мы все захлебнемся бардаке за наши огромные деньги. До сих пор работало буквально три человека, остальные бессовестно бросили работу. Имейте совесть и ответственность хотя бы перед своими детьми. Когда ваш ребенок, внук, жена погибнет в неисправном лифте - будет поздно!
